الفرق بين السجل العيني والسجل العادي

نظامان للتسجيل في مصر

تعتمد مصر نظامين لتسجيل العقارات، وهما السجل الشخصي (الشهر العقاري التقليدي) والسجل العيني.

يعتمد هذا النظام على شخص المالك. يتم البحث عن الملكية بناءً على اسم الشخص.

الأساس: الأسماء (فلان باع لفلان).
العيوب: صعوبة تتبع تسلسل الملكية إذا كانت الأسماء متشابهة أو تغيرت البيانات.
الاستخدام: مطبق في المدن التي لم يطبق فيها السجل العيني بعد.

يعتمد هذا النظام على العشار نفسه (الوحدة العقارية). لكل عقار صحيفة خاصة به.

الأساس: المكان (العقار رقم كذا في قطعة كذا).
المميزات: دقة عالية، استحالة تكرار الملكية لنفس العقار، يمنح حجة قانونية مطلقة.
القوة القانونية: البيانات المدونة في السجل العيني تعتبر حجة على الكافة ولا يجوز الطعن فيها إلا بالتزوير.

السجل العيني هو النظام الأحدث والأكثر دقة، وتتجه الدولة لتعميمه على كافة أنحاء الجمهورية للقضاء على مشاكل الملكية.